智慧園區(qū)管理系統(tǒng)主要是集大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、視頻智能分析、GIS、人工智能、無線通信等新技術(shù)于一體，實(shí)現(xiàn)應(yīng)用子系統(tǒng)的互聯(lián)互通，以及數(shù)據(jù)集成和數(shù)據(jù)建模等大數(shù)據(jù)功能，進(jìn)而充分發(fā)揮數(shù)據(jù)的高階業(yè)務(wù)價(jià)值，對業(yè)務(wù)管控實(shí)現(xiàn)智能聯(lián)動(dòng)、圖形可視、實(shí)時(shí)調(diào)控、高效運(yùn)營等客戶價(jià)值。
設(shè)計(jì)原則
以“平臺(tái)+生態(tài)”策略構(gòu)建行業(yè)PaaS平臺(tái)，將多個(gè)子系統(tǒng)集成在一個(gè)智慧園區(qū)管控平臺(tái)界面上，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的整合、關(guān)聯(lián)、建模以及指令下發(fā)等能力，支撐智能化運(yùn)營管理業(yè)務(wù)的需求，實(shí)現(xiàn)集中管理和聯(lián)動(dòng)。
?簡單易用原則
所有需要監(jiān)控的弱電系統(tǒng)集中在一個(gè)智慧園區(qū)管控平臺(tái)上，運(yùn)行管理人員可在中控機(jī)房實(shí)現(xiàn)智慧園區(qū)各機(jī)電系統(tǒng)的遠(yuǎn)程操作和監(jiān)控。智慧園區(qū)管控平臺(tái)界面統(tǒng)一，根據(jù)業(yè)務(wù)需求量身定制，簡化操作流程。實(shí)時(shí)監(jiān)測各個(gè)子系統(tǒng)的關(guān)鍵運(yùn)行數(shù)據(jù)，各子系統(tǒng)管理信息一目了然。
?數(shù)字化運(yùn)營原則
智慧園區(qū)管控平臺(tái)能夠?qū)Ω髯酉到y(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一的采集，能夠按業(yè)務(wù)需求對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，助力業(yè)務(wù)持續(xù)改進(jìn)。例如：通過數(shù)據(jù)分析，幫助業(yè)務(wù)識(shí)別問題和風(fēng) 險(xiǎn)、發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)的改進(jìn)機(jī)會(huì)、對業(yè)務(wù)績效改進(jìn)進(jìn)行多維度的數(shù)字化度量等。
智慧園區(qū)管控平臺(tái)對各子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，通過預(yù)設(shè)的控制邏輯，使機(jī)電系統(tǒng)遵循統(tǒng)一協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)節(jié)能運(yùn)行。
智慧園區(qū)管控平臺(tái)提供長期運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄、編輯修改運(yùn)行模式、修改具體設(shè)備設(shè)定參數(shù)以及修改自動(dòng)控制邏輯的功能。智慧園區(qū)管控平臺(tái)綜合匯總各子系統(tǒng)信息數(shù)據(jù)，技術(shù)人員和高級管理人員定期分析數(shù)據(jù)，找出能耗漏洞，修正運(yùn)行控制邏輯，達(dá)到進(jìn)一步節(jié)能運(yùn)行的目的。
?安全監(jiān)控原則
在智慧園區(qū)管控平臺(tái)上實(shí)時(shí)顯示各子系統(tǒng)重要報(bào)警信息，出現(xiàn)異常情況時(shí)，管理人員可第一時(shí)間獲取信息，并通過智慧園區(qū)管控平臺(tái)遠(yuǎn)程排查，了解設(shè)備現(xiàn)場情況。
智慧園區(qū)管控平臺(tái)全面記錄重要設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、運(yùn)行狀態(tài)、運(yùn)行時(shí)間及總運(yùn)行小時(shí)數(shù)等信息，根據(jù)商管經(jīng)驗(yàn)定制巡檢策略，在故障前兆期發(fā)現(xiàn)問題，提早反應(yīng)時(shí)間。
長期記錄各子系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)、報(bào)警記錄等信息，并綜合對比，便于管理人員定期對機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行全面診斷
智慧園區(qū)采用全面云化、數(shù)據(jù)共享平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)全網(wǎng)智能，前后聯(lián)動(dòng)。全面服務(wù)化，構(gòu)建生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。實(shí)現(xiàn)電網(wǎng)園區(qū)人臉和車輛統(tǒng)一智能分析。實(shí)現(xiàn)智慧園區(qū)系統(tǒng)軟件統(tǒng)一部署、安裝、升級。
基本功能
?智慧招商
基礎(chǔ)信息
智慧園區(qū)管理平臺(tái)采集并錄入項(xiàng)目所有樓宇信息，如辦公室或商鋪的位置、面積、樓宇號(hào)、編號(hào)、是否入駐、業(yè)主姓名、租金、資產(chǎn)等所有的基礎(chǔ)信息。管理用戶可對以上信息進(jìn)行增加、修改、刪除等操作。
智慧園區(qū)管理平臺(tái)供招商信息發(fā)布端口，用戶可通過該端口對需發(fā)布的招商信息進(jìn)行編輯、增加、刪除及發(fā)布，提供文本編輯器，可以發(fā)布文字+圖片+視頻的內(nèi)容。并可通過銷售中心大屏、園區(qū)外墻LED屏、移動(dòng)端進(jìn)行展示。
智慧園區(qū)管理平臺(tái)通過對各個(gè)辦公室、商鋪、廠房進(jìn)行3D的平面建模，實(shí)現(xiàn)感觀、直觀的用戶體驗(yàn)，在銷售中心或園區(qū)外墻設(shè)置大屏對辦公室、商鋪進(jìn)行展示宣傳及招商；用戶也可在線通過登錄園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)綜合管理平臺(tái)的對外網(wǎng)站對辦公室、商鋪進(jìn)行瀏覽查看。
智慧園區(qū)合同管理意向客戶管理包含客戶名稱、重要性、招商經(jīng)理、訪談紀(jì)要、時(shí)間等，當(dāng)電轉(zhuǎn)訪的同時(shí)系統(tǒng)可進(jìn)行變更。
招商經(jīng)理將每次跟進(jìn)意向客戶的紀(jì)要進(jìn)行記錄，模塊包含：項(xiàng)目名稱、跟蹤主題、跟蹤時(shí)間、跟蹤方式、進(jìn)展等。招商主管或經(jīng)理可以看到一個(gè)意向客戶從無到簽單或丟單的整體情況。并可導(dǎo)出word。并且可以看到正在洽談的客戶、簽約的客戶、丟單的客戶，并可形成餅圖。
智慧園區(qū)合同管理系統(tǒng)，是建立在信息技術(shù)基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)代企業(yè)的先進(jìn)管理思想，為園區(qū)提供決策、計(jì)劃、控制與經(jīng)營績效評估的全方位、系統(tǒng)化的合同管理平臺(tái)。
智慧園區(qū)管理平臺(tái)提供給物業(yè)公司的房產(chǎn)租賃部人員使用，能夠?qū)λ芪飿I(yè)房產(chǎn)的使用狀態(tài)進(jìn)行管理，可以按租賃狀態(tài)等方式進(jìn)行分類匯總、統(tǒng)計(jì)，還可根據(jù)出租截止日期等租賃管理信息進(jìn)行查詢、匯總，預(yù)先對未來時(shí)間段內(nèi)的租賃變化情況有所了解、準(zhǔn)備，使租賃工作預(yù)見性強(qiáng)。包括合同管理、調(diào)租、退租等；到期提醒設(shè)定：可設(shè)置在合同到期日多少天前自動(dòng)提醒，在界面上相應(yīng)的租戶以不同顏色顯示。
智慧園區(qū)管理平臺(tái)通過對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、平均租金、出租面積、出租比率等等數(shù)據(jù)進(jìn)行可視化展示，給用戶提供決策支持。
?企業(yè)管理
主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是對園區(qū)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)一個(gè)重要統(tǒng)計(jì)功能，智慧園區(qū)管理系統(tǒng)提供專門的業(yè)面，給企業(yè)錄入各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況，企業(yè)每月或每個(gè)季度申報(bào)一次。
智慧園區(qū)管理系統(tǒng)對于園區(qū)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)分析主要從工業(yè)總產(chǎn)值、總收入、實(shí)繳稅費(fèi)、進(jìn)出口總額、利潤總額等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在不同專業(yè)產(chǎn)業(yè)園的值及所占比例進(jìn)行分析。
對于象園區(qū)之類的智慧園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，進(jìn)出園區(qū)的運(yùn)輸工具和交通工具，憑管委會(huì)簽發(fā)的長期或臨時(shí)通行證，在指定的出入口通行，并接受海關(guān)檢查。
企業(yè)可以在智慧園區(qū)平臺(tái)上直接申請相應(yīng)的通行證，提交企業(yè)信息及車輛信息，交給管委會(huì)進(jìn)行審批，審批完成后，用戶可以直接去管委會(huì)領(lǐng)證或快遞。
智慧園區(qū)管理系統(tǒng)提供企業(yè)安全檢查定期上報(bào)、管委會(huì)定期抽查、整改驗(yàn)收功能，保證園區(qū)內(nèi)的企業(yè)安全、合規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營，不會(huì)發(fā)生重大安全事故。
智慧園區(qū)管理平臺(tái)為運(yùn)營管理部門提供有商業(yè)價(jià)值的數(shù)據(jù)支持，在每個(gè)企業(yè)關(guān)鍵出入口加裝人流攝像機(jī)，通過企業(yè)的人流大數(shù)據(jù)分析，判斷企業(yè)在時(shí)間段內(nèi)的經(jīng)營情況。
讀取如企業(yè)大堂、電梯廳等區(qū)域的實(shí)時(shí)人流量，并通過企業(yè)上報(bào)的經(jīng)營數(shù)據(jù)，判斷企業(yè)的興衰情況，為園區(qū)幫扶企業(yè)提供合理的決策依據(jù)。
?企業(yè)服務(wù)
為了解決園區(qū)內(nèi)中小企業(yè)融資困難，融資渠道窄，金融信息獲取渠道有限的問題，管理公司在線發(fā)布金融服務(wù)信息，及時(shí)傳達(dá)到位、企業(yè)在平臺(tái)中獲知申請流程及下載相關(guān)申請資料，線下進(jìn)行融資等申請辦理。
引入金融產(chǎn)品，如銀行信貸、金融租賃、小額貨款、風(fēng)險(xiǎn)投資，為中小企業(yè)提供擔(dān)保服務(wù)、典當(dāng)服務(wù)、信托服務(wù)、基金服務(wù)、證券服務(wù)、融資信息服務(wù)、信用征集與評價(jià)、投融資推介與對接等服務(wù)。
提供企業(yè)財(cái)務(wù)服務(wù)（稅務(wù)繳納、財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)審計(jì)等）的指南及流程，支持向企業(yè)發(fā)送財(cái)務(wù)政策的各項(xiàng)通知，支持輸入篩選條件選擇目標(biāo)客戶，將財(cái)務(wù)政策有選擇的傳達(dá)到位。
收集入園企業(yè)人力資源需求信息，以便統(tǒng)一對接政府部門和人力資源中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企業(yè)提供人力資源服務(wù)。
通過將園區(qū)園區(qū)所屬的閑置資源，例如未出租或未出售的場地、會(huì)議室、倉庫等臨時(shí)出租給園區(qū)內(nèi)的企業(yè)使用，系統(tǒng)應(yīng)提供發(fā)布等相關(guān)操作功能。
可集成第三方服務(wù)平臺(tái)，便于企業(yè)在服務(wù)平臺(tái)中直接預(yù)訂商務(wù)服務(wù)，如園區(qū)周轉(zhuǎn)倉、車位預(yù)訂、禮品采購、企業(yè)出差交通工具和住宿地點(diǎn)在線預(yù)訂功能等服務(wù)功能。
知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)主要針對專利、商標(biāo)、版權(quán)、著作權(quán)、軟件、集成電路布圖設(shè)計(jì)等的代理、轉(zhuǎn)讓、登記、鑒定、評估、認(rèn)證、咨詢、檢索等服務(wù)。
法律服務(wù)主要提供一些法律咨詢，法律信息等服務(wù)，律師及事務(wù)所可以在系統(tǒng)上發(fā)布服務(wù)信息，企業(yè)的基本信息、擅長領(lǐng)域、成功案例、提供相應(yīng)的聯(lián)系方式，用戶可以點(diǎn)贊。
智慧園區(qū)管理平臺(tái)人力資源管理工作，包含六大模塊：人力資源規(guī)劃、招聘、培訓(xùn)、績效、薪酬和員工關(guān)系。用戶可以在智慧園區(qū)管理系統(tǒng)發(fā)布企業(yè)人事服務(wù)信息，介紹人事服務(wù)特長，企業(yè)簡介，聯(lián)系方式等。
?黨群服務(wù)
智慧園區(qū)管理平黨群服務(wù)包括：黨風(fēng)宣傳、黨員學(xué)習(xí)、黨建資源、黨支部建等幾個(gè)模塊。黨建充分發(fā)揮園區(qū)黨建對區(qū)域資源的引導(dǎo)、整合作用，通過統(tǒng)一規(guī)范的數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)，整合轄區(qū)黨員信息、黨組織信息。并基于數(shù)據(jù)化的內(nèi)容分析、提供更貼合的服務(wù)和更適合的管理方式，為黨組織提供決策依據(jù)的同時(shí)，形成區(qū)域統(tǒng)籌、資源共享、互促互進(jìn)的數(shù)據(jù)大格局，推動(dòng)區(qū)域化黨建工作取得新突破，實(shí)現(xiàn)新發(fā)展。
物業(yè)管理功能
?物業(yè)報(bào)修模塊
智慧園區(qū)管理平臺(tái)用戶可以通過園區(qū)管理平臺(tái)APP提供報(bào)修申請，該申請帶圖文編輯器，可拍照上傳，該報(bào)修信息可自主生成報(bào)修工單并上傳至PC后臺(tái)。
智慧園區(qū)管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)工單的自動(dòng)派送，系統(tǒng)可設(shè)置相對應(yīng)的維修人員，系統(tǒng)可將該維修單發(fā)送至維修人員的APP上，維修人員收到維修單后需進(jìn)行接單確認(rèn)操作。
當(dāng)維修人員維修完成后，需對維修結(jié)果進(jìn)行上報(bào)，可通過智慧園區(qū)管理平臺(tái)APP上傳維修完成內(nèi)容，包括文字與圖片。該完成單可同步到園區(qū)管理平臺(tái)后臺(tái)與報(bào)修人APP上。
?維保管理
系統(tǒng)支持在線制定巡檢策略與計(jì)劃信息，系統(tǒng)可根據(jù)巡檢計(jì)劃自動(dòng)生成巡檢工單并派發(fā)至相關(guān)部門或班組，系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)對巡檢工單的實(shí)時(shí)監(jiān)測功能，工單的已派發(fā)、已接收確認(rèn)、正在執(zhí)行、已完成等狀態(tài)。
?巡檢管理
租戶通過智慧園區(qū)服務(wù)平臺(tái)可在線提交投訴或物業(yè)考評，客服中心集中受理，租戶可在線查看受理人、受理時(shí)間、投訴答復(fù)、處理流程、監(jiān)督監(jiān)管等。做到受理及時(shí)、必由回復(fù)、監(jiān)管有效。
?投訴監(jiān)管模塊
信息配置：依據(jù)子系統(tǒng)設(shè)備相關(guān)文件、參數(shù)，制定統(tǒng)一的設(shè)備編碼規(guī)范，錄入設(shè)備的關(guān)鍵數(shù)據(jù)：生產(chǎn)日期、型號(hào)、廠家、售后、維護(hù)記錄等，對設(shè)備的關(guān)鍵部件進(jìn)行唯一標(biāo)識(shí)。
履歷信息：對設(shè)備建立完整的履歷信息，涵蓋設(shè)備的基本信息和日常使用維護(hù)信息等，保證每個(gè)設(shè)備都具有一個(gè)完整的檔案，即“一設(shè)一檔”，實(shí)現(xiàn)對所有智能化設(shè)備的全生命周期記錄，即在BIM模型中選擇某一設(shè)備時(shí)，可以實(shí)現(xiàn)對其所有參數(shù)、運(yùn)行、故障、維保記錄的統(tǒng)一查詢。
?設(shè)備履歷
智慧園區(qū)管理平臺(tái)上提供企業(yè)的裝修申請服務(wù)，裝修許可證辦理業(yè)務(wù)，押金繳納功能，查詢正在裝修企業(yè)信息（具體位置、施工期限、安全生產(chǎn)工作情況、裝修公司、跟進(jìn)負(fù)責(zé)人，物管跟進(jìn)負(fù)責(zé)人等），四方協(xié)議簽訂情況等功能。
?裝修申請
智慧園區(qū)管理平臺(tái)提供園區(qū)活動(dòng)審批功能，當(dāng)企業(yè)或管委會(huì)辦事人員在平臺(tái)上申請后，系統(tǒng)審批員進(jìn)行活動(dòng)審批，審批完成之后，以短信或郵件方式及時(shí)通知申請人員，園區(qū)管委會(huì)會(huì)安排相應(yīng)的人員進(jìn)行活動(dòng)的配合與管理。
?活動(dòng)審批
智慧園區(qū)管理平臺(tái)提供園區(qū)活動(dòng)審批功能，當(dāng)企業(yè)或管委會(huì)辦事人員在平臺(tái)上申請后，系統(tǒng)審批員進(jìn)行活動(dòng)審批，審批完成之后，以短信或郵件方式及時(shí)通知申請人員，園區(qū)管委會(huì)會(huì)安排相應(yīng)的人員進(jìn)行活動(dòng)的配合與管理。
物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)
智慧園區(qū)管理平臺(tái)接入設(shè)備多，并且可能幾千個(gè)或上萬個(gè)園區(qū)接入，需要通過物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)統(tǒng)一對接入設(shè)備進(jìn)行連接管理，物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)最重要的功能是設(shè)備接入集群管理和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)發(fā)與訂閱功能。
?門禁監(jiān)測
設(shè)備監(jiān)測：與IOT平臺(tái)對接, 實(shí)時(shí)監(jiān)測門閘設(shè)備的正常、報(bào)警、開閘、關(guān)閘、故障狀態(tài)。
設(shè)備控制：在IOC平臺(tái)中，具有相應(yīng)權(quán)限的用戶，可以開啟相應(yīng)的門禁。
通行記錄查詢：在IOC平臺(tái)中，可以查詢指定門禁或閘機(jī)，查詢相應(yīng)時(shí)間段內(nèi)的通行記錄。
報(bào)警記錄查詢：在IOC平臺(tái)中，查詢相應(yīng)時(shí)間段內(nèi)的報(bào)警記錄。
?停車場管理模塊
查詢：實(shí)時(shí)監(jiān)測停車場內(nèi)的總車位數(shù)，剩余車位數(shù)、點(diǎn)用車位數(shù)。
查詢：查詢停車場的進(jìn)出記錄，停車場進(jìn)出車照片。
?訪客管理
智慧園區(qū)管理平臺(tái)訪客系統(tǒng)主要是實(shí)現(xiàn)外來人員的管理，可通過為微信預(yù)約／APP或門崗登記的方式完成來訪信息登記，并通過發(fā)放的臨時(shí)訪客卡或二維碼出入相應(yīng)區(qū)域。
?能源管理模塊
智慧園區(qū)管理平臺(tái)通過對電力系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、供水系統(tǒng)實(shí)行集中監(jiān)控和管理，實(shí)現(xiàn)能源管理系統(tǒng)的集中調(diào)度控制和經(jīng)濟(jì)結(jié)算。動(dòng)態(tài)顯示園區(qū)內(nèi)的各種能源（水、燃?xì)狻㈦姟⒌龋┫那闆r，并提供從概貌到具體的動(dòng)態(tài)圖形顯示，并提供區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)控，用戶可以在建筑平面圖或者某個(gè)樓層的平面圖快速瀏覽到所管理的能耗數(shù)據(jù)。可以監(jiān)測整個(gè)園區(qū)的實(shí)時(shí)能耗、單體建筑能耗、區(qū)域能耗統(tǒng)計(jì)、辦公區(qū)用電、辦公區(qū)用水、辦公區(qū)空調(diào)讀數(shù)等。
?視頻監(jiān)控管理模塊
視頻查看：通過電子地圖方式，在WEB端遠(yuǎn)程查看實(shí)時(shí)視頻，查詢錄像、圖片抓拍，下載錄像。此方式通過集成視頻的OCX控件方式實(shí)現(xiàn)。
視頻控制：具有相應(yīng)權(quán)限的用戶，可以從IOC上對球形攝像機(jī)進(jìn)行控制。
報(bào)警消息接入：通過與視頻總線對接，實(shí)時(shí)獲取視頻監(jiān)控系統(tǒng)產(chǎn)生的報(bào)警。
?樓宇自動(dòng)控制模塊
智慧園區(qū)管理平臺(tái)監(jiān)測內(nèi)容主要包括：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤系統(tǒng)，對這些系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測，故障報(bào)警，并提供報(bào)警與故障類型。系統(tǒng)通過OPC接口對建筑智能設(shè)備管理系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。
?消防報(bào)警模塊
智慧園區(qū)管理平臺(tái)實(shí)時(shí)在電子地圖上監(jiān)測煙感、溫感、水流指示器等消防設(shè)備狀態(tài)。有消防報(bào)警發(fā)生時(shí)，在IOC界面上彈出相應(yīng)的視頻畫面，報(bào)警界面。
